Наемателите на жилища в София стават купувачи

Наемателите на жилище в София отново се нареждат в редиците на купувачите. Най-често това са хора със стабилна работа, добри доходи, семейство и спестени средства, които предпочитат да изплащат свое собствено жилище, защото разходът им излиза приблизително същият. Това сочат данните на компанията за онлайн кредитни консултации CreditPoint (КредитПойнт), цитирани от Investor.bg.
"Периодично на пазара се появяват моменти, които карат хората, живеещи под наем, пак да прегледат възможностите да закупят собствен дом. Обикновено това са периодите, в които цените на наемите тръгват нагоре, и семействата, живеещи под наем, искат да преценят дали със сумата, която плащат за месечен наем, няма да могат да изплащат собствено жилище", коментира управителят на компанията Тихомир Тошев.
Последните месеци все по-често наши клиенти искат консултация за ипотечен кредит, като целта им е да преценят дали да закупят собствен дом или да продължат да плащат наем, допълва той.
Животът под наем се предпочита от по-младите хора, които са в началото на кариерата си и нямат достатъчно спестени средства за самоучастие и разходите по покупка на собствен дом. Те искат да са гъвкави и мобилни и да могат да сменят не само работата, но и града, в който живеят.
И обратното - хората, които вече са се установили, все по-често взимат решение да закупят собствен дом. За тях фактът, че жилището не е тяхно и не могат да правят значителни подобрения в него, са ограничения, които те предпочитат да избегнат, и затова по-често прибягват до закупуването на собствен имот.
Според консултантите на компанията в момента в София средната цена на едно двустайно жилище се движи около 55 - 60 хил. евро. Същевременно наемите на подобно жилище са на нива между 280 и 350 евро, в зависимост от това дали е обзаведено или не, къде се намира и как е поддържано през годините.
Това, което хората, които купуват жилище, търсят в повечето случаи, е вноската по кредита да доближава месечния наем.
Вноската за кредит за покупката на подобно жилище варира от 300 до 400 евро месечно. Това най-често е с около 30-70 евро повече от плащания наем, но купувачите предпочитат да станат собственици и да избегнат неудобствата от живота под наем - проблеми с наемодателите, неудобствата при смяна на наетото жилище и други.


Търсенето на бизнес площи изпреварва предлагането

Първото тримесечие приключи с ръст на сделките за наем на офис площи и активен пазар на терени за индустриално и жилищно строителство Това показва проучването на Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield с 10-годишен опит на пазара на бизнес имоти в България, цитирано от money.bg.
Пазарът с офис площи завърши тримесечието с 10% ръст на сделките за наем в сравнение със същия период на 2014 г. През януари-март подписаните договори за преместване и разширение са за над 25 000 кв.м.
Заради недостатъчното предлагане на качествени офис площи продължава и подписването на предварителни договори с наематели за сгради, които още са в строеж.
Наемните цени се запазват стабилни, като за първокласни сгради в София те са в диапазона EUR 10,5-12,50 евро/кв. м.
Сделките с парцели за строителство бяха най-видимата активност на пазара на индустриални имоти през първото тримесечие на 2015 г. През периода са приключени сделки със земя за над 15,5 млн. евро, което е близо 30% ръст в сравнение с началото на предходната година.