Имотите спират да поскъпват

До края на годината не се очаква да има спад на цените на жилищните имоти в България. Това каза Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти", която изрази своето краткосрочно виждане за развитието на сектора по време на дискусията  "Митове и реалности за имотите".

По думите й времето, което е необходимо, за да има някакво действие, е две години и при равни други условия - няма фалирали банки, ковид и война, такъв спад може да се случи между четири и шест години.

Тенекеджиева изтъкна, че цените са следствие от естествения ход на пазара: ако търсенето надвишава предлагането - повишават се сделките, повишават се цените; ако търсенето е под предлагането - спадат сделките, спадат цените. 

"Лагът между корелацията е около две години. Най-голямото търсене спрямо предлагането имахме през 2019 г., а през 2021 г. имаше рекорден брой сделки с имоти в България", коментира експертът. Тя изтъкна, че вече няколко тримесечия има спад на сделките. 

Има спад на търсенето от юни миналата година, когато се заговори за повишаване на лихвения процент, а през април имаше лека корекция на излизане от пазара на купувачи, които не се чувстват спокойни и нямат възможност да изтеглят кредити, и вече сме свидетели на спад на сделките няколко тримесечия, каза Тенекеджиева и допълни, че все още не е отбелязан спад на цените.

Пламена Тотева, директор "Ипотечно кредитиране" в "Банка ДСК", отчете, че годината е била по-спокойна спрямо предходната, която беше динамична като пазар, и също изтъкна, че няколко тримесечия се отчита леко намаление в броя на сделките. Според нея не се очаква да има значителни корекции при цените и те по-скоро краткосрочно ще останат на сегашните равнища. Същевременно тя изрази очаквания за намаляване на темпа на растеж на цените и на броя сделки и допълни, че се очаква да има все повече продавачи, които са склонни да правят по-голяма отстъпка от офертните си цени, като според проучване вече 50 процента от продавачите са склонни на подобна отстъпка.