Строителството - по-евтино, жилищата - повече

Денис Биков

През 2010 г. в Русия според плановете ще се построят 60 млн. кв. м жилища. В Москва ще построят 3 млн. кв. м (със 17% повече, отколкото през м.г.), в Подмосковието темповете на строителството ще се увеличат двойно - до 5 млн. кв. метра.
При това цената на "квадрат" няма да се увеличи или ще поскъпне в рамките на инфлацията, смятат анализаторите. Причина за това са, от една страна, последиците от икономическата криза, а от друга - цяла редица инициативи на федералните и регионалните власти.
Наскоро бяха приети поправки в закона "За съдействие за развитието на жилищното строителство", които облекчават прехвърлянето на земите от една категория в друга, а също така дават на Фонда за съдействие на развитието на жилищното строителство нови пълномощия и права. Тази структура може вече да прави държавна експертиза на проектната документация и да издава разрешения, безплатно да дава земя за изграждането на големи обекти и да я продава по-евтино от стойността й за изграждане на икономични жилища.
Тласък за ръста на темповете на жилищното строителство ще е също така неотдавнашното намаляване на лихвата за рефинансиране до 7,75% и кредитите, които се дават на строителите с държавна гаранция. Всъщност държавните гаранции е не само един от ефективните начини за подкрепа на предприятията от строителния отрасъл. На практика това е ангажимент, поет от държавата пред обикновените руски граждани. Първата строителна компания, която получи такава помощ, е Групата компании ПИК. Миналата есен правителствената комисия начело с първия вицепремиер Игор Шувалов даде на ПИК  държавни гаранции за почти 14,4 млрд. рубли.
Анализаторите прогнозират строителен бум в Московския регион. Сега край Москва нови жилищни райони растат като гъби: в Химки, Митищи, Люберци, Долгопрудное и т.н. Само в Химки фирмата "Жилищен капитал" изгражда цял микрорайон "Мичурински квартал", а ПИК - районите "Новокуркино" и "Левобережний", а също така района "Ярославски" в Митищи.
Забелязва се оживление и на пазара на продажбите. За интензивността му може да се съди по данните на Росреестр за Москва: през април за извършени 7930 сделки са продажба на апартаменти, което със 66,5% повече, отколкото преди година. В преспектива броят на сделките ще продължи да расте, тъй като експертите прогнозират увеличаване на обемите и темповете на строителството.
Усвояването на придобитите терени вече започна. При това печелят преди всичко компаниите, чиято цел е строителната, т.е. производствената функция, казват анализаторите. Разбира се, този процес ще се отрази положително и на обикновените хора, защото падането на цените според законите на пазарната икономика винаги води до увеличаване на търсенето. През тази година властите направиха доста цената да е по-ниска, а строителството да е повече.