За колко време се изплаща жилище със "средна годишна заплата"

България е поставена на 20-о място в глобално изследване на достъпността на жилищата на британската компания Roofing Megastore, занимаваща се с доставки на строителни материали. Според данните на компанията у нас средната цена на апартамент от 100 кв. м е 100 384 долара, а годишната заплата достига средно 7748 долара. Въз основа на тези данни Roofing Megastore изчислява, че у нас са необходими 13 години за изплащането на жилище от 100 кв. м със средна годишна заплата, ако тя не бъде харчена за нищо друго, точно колкото и в Нова Зеландия. Годишната заплата в България съставлява 7,72% от цената на жилище от 100 кв. м.
Доколко коректни обаче са подобни проучвания? Защото да правиш изчисления, без да взимаш предвид разходите, които правиш, е твърде условно и повърхностно. Тук си струва да се поразсъждава, че ако харчиш примерно половината заплата за друго, за изплащане на жилище ще са ти необходими... 26 години. Като добавим, че това се прави най-вероятно и с кредит от банката, и на тях трябва да върнеш 1/3, ето ти ги 30 години, през които вероятно ще имаш нужда и от поне един ремонт...
За сравнение - в Румъния, която е на 43-то място по достъпност на жилищата, са необходими почти 17 години за изплащането на жилище от 100 кв. м със средна годишна заплата, според същото проучване. В Гърция са нужни 16,7 години, което поставя страната на 40-о място, а в Турция са съответно 14,5 години, с което страната заема 29-о място.
Саудитска Арабия, където средната годишна заплата надхвърля 20 350 долара, а апартамент от 100 кв. м струва само 90 774 долара, е страната с най-достъпни жилища през 2021 г., показва изследването, цитирано от онлайн изданието World Property Journal.
За целите на класацията отделът за анализи на Roofing Megastore е изчислил средната цена на квадратен метър жилищна площ в 109 страни в света, след това тя е била умножена по сто, за да се достигне до средната цена на жилище от 100 кв. м.
За по-точна картина на достъпността са взети предвид и средните доходи след данъци, като компанията показва дела на годишната заплата в цената на жилище от 100 кв. м. За да покаже и големите разлики между най-достъпните и най-недостъпните пазари, изследването разкрива колко години ще са необходими за закупуването на жилище от сто квадратни метра със средна годишна заплата.
От всички държави членки на Европейския съюз Гърция е на първо място по степен на сложност по отношение на покупка на жилище, наред с Ирландия, където са необходими още повече години за спестяване за покупка на собствен дом.
Въпреки че в повечето държави от ЕС въпросният период не надвишава 8 години, въпросът за трудността при получаване на жилище за домакинствата предизвиква безпокойство сред финансовите министри и влезе в дневния ред на Съюза. В момента се търси общоевропейско решение.
Гърция също има едно от най-високите нива на собственост върху жилища - около 70%. По-високи нива, над 80%, имат страните от бившия източен блок (Полша, Хърватия, Румъния, България, Словакия, Унгария и др.). Това обаче не означава, че домакинствата задоволяват жилищните си нужди. Това е видно и от факта, че докато цените на пазара на недвижими имоти достигат небесата, строителната активност е скочила с 45% през 2021 г., като новото строителство ще продължи да се развива през 2022 г.

По Investor.bg