Цените на жилищата в София продължават да растат

Цените на имотите продължават да нарастват, но вече има данни за забавяне на растежа. Очакванията са то да бъде по-отчетливо през втората половина на годината, тъй като тогава беше регистрирано и по-значителното нарастване през миналата годинa. Активни на пазара са както купувачите с инвестиционна цел, така и тези, които търсят дом. 

Делът на купените тристайни апартаменти - 42%, вече се изравнява с този на двустайните, които през миналата година доминираха пазара с дял от 70%. Престоят на имотите на пазара продължава да бъде кратък, като често сделки се сключват за броени дни. Това показват данните от началото на годината на "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties).

Агенцията съобщава, че новите обяви за имоти са с около 10% повече спрямо същия период на 2022 г. Това е първо нарастване от 2019 г. насам, тъй като първото тримесечие на 2020 г. премина под знака на пандемията и ограничената бизнес активност, а след това наличното предлагане започна бързо да се изчерпва. Имотите, които излизаха на пазара, не можеха да задоволят нарасналото търсене и да догонят темпа на реализираните продажби, сочи анализът на компанията.

Фактори

Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България, отбелязват от агенцията. През миналото лято, когато ЕЦБ започна да вдига водещите си лихви, очакването бе, че това ще се отрази и върху цената на кредитите най-късно в началото на 2023 г. 

"Нарастването беше минимално - в рамките на 0,06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища", отбелязва Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенцията.

Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние - безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват - средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. 

Според Стойкова така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.

Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение, показват анализът.

Баланс

Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават, отбелязва Стойкова.

Средната цена на купените през първото тримесечие на 2023 г. жилища в София по данни на агенцията е 1545 евро/кв. м при 1345 евро/кв.м през първото тримесечие на 2022 г. и 1550 евро/кв.м в края на 2022 г. Това представлява ръст от почти 15% на годишна база и задържане на нивата на тримесечна база.

Нарастването в предходните тримесечия беше около 23%. 

"Вижда се, че настоящият темп на растеж се забавя, но остава значителен", посочва Стойкова. След приспадане на инфлацията реалният растеж остава само 1,3% на годишна база, което е най-ниско ниво от 2020 г. насам.

Според експерта цените в София са достигнали пик и се движат почти изцяло от инфлацията. Нейното забавяне допринася за очакваното забавяне и на растежа на цените на жилищата.

Купуваме 1 кв.м с 1,12 средна заплата

Средната работна заплата в София достигна 2 704 лв. през последното тримесечие на 2022 г. и така за купуване на 1 кв.м. жилищна площ в София в края на миналата година са били нужни около 1,12 средни месечни софийски заплати. За сравнение през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3,4 заплати за същата площ, посочват от агенцията.

Най-големите увеличения на цените са регистрирани от края на 2021 г. и през 2022 г., като през цялата 2022 г. растежът се ускоряваше и достигна 23% в края на годината, показват данните на агенцията.

Според тях средната обща цена на купените апартаменти през първото тримесечие нараства до 132 800 евро при 115 500 евро средна цена през 2022 г. Това от своя страна показва, че пазарната активност се е изместила към по-големи апартаменти на фона на преобладаващите покупки на двустайни жилища през миналата година.