Малките жилища носят по-висока доходност
В София и Пловдив най-неизгодно е даването под наем на къщи, във Варна печалбата от този вид имоти е най-добра
/ брой: 4
Понижаващите се лихвени проценти по банковите депозити поставят депозантите пред сериозно изпитание. В условията на лихви вече и под 2% на година основният въпрос, който си задават хората, е какво да правят със спестяванията си? Макар и тривиална, една от малкото инвестиционни алтернативи (разбираеми и достъпни за инвеститорите) е покупката на недвижим имот.
В среда, в която едва ли ще станем свидетели на бурен ръст на цените на имотите (поне през тази и следващите няколко година) и от гледна точка на един по-дълъг срок на подобен род инвестиция, регулярен източник на доходи за инвестиращите в недвижими имоти са наемите. Ето каква е доходността от наем в трите водещи града на страната - София, Пловдив и Варна, и кой тип имоти предлага най-добра доходност (на база на средните цени на наемите и имотите в трите водещи града на страната). Общо взето, изводът, който се налага, е, че връзката между доходността от наемите и размерът на имотите е обратнопропорционална, като в общия случай тя намалява при увеличаване на площта на имотите в почти всички разглеждани случаи, предаде profit.bg. Добрата новина за инвеститорите е, че на база на офертните цени на имотите и наемите, доходност от близо 9% не е мит, макар и налице при малко от разглежданите случаи.
София
В столицата най-висока доходност от наем се постига при най-малките жилища - едностайните. Високото им търсене и слабо предлагане (този род жилища са най-малък процент от общите жилища), води до много добра доходност - 8,9%, която е една от най-високите сред типовете имоти в различните градове.
Тип имот Среден наем Средна цена Доходност наем
Едностаен 239 32 217 8,90%
Двустаен 292 57 451 6,10%
Тристаен 473 85 322 6,65%
Многостаен 1056 209 972 6,04%
Мезонет 801 158 487 6,06%
Къщи 1750 371 155 5,66%
Цените са в евро
Както се вижда от таблицата по-горе, доходност от над 6% се открива почти при всички типове имоти в столицата, с изключение на къщите на база средни цени.
Пловдив
Вторият по големина град в България продължава да е една от най-добрите дестинации за инвестиции в недвижими имоти. Доходност от наеми над 8% е налице при цели три типа имоти - едностайни, двустайни и тристайни жилища. Нещо повече - при първите два типа доходността също доближава 9%.
Тип имот Среден наем Средна цена Доходност наем
Едностаен 160 21 500 8,93%
Двустаен 232 31 178 8,93%
Тристаен 306 45 839 8,01%
Многостаен 496 98 755 6,03%
Мезонет 382 89 036 5,15%
Къщи 657 166 846 4,73%
Цените са в евро
Най-ниска в града е доходността от наеми при къщите - едва 4,7%. Това на практика е най-лошата инвестиция сред различните типове имоти в трите най-големи града на страната.
Варна
Тип имот Среден наем Средна цена Доходност наем
Едностаен 141 25 965 6,52%
Двустаен 227 48 550 5,61%
Тристаен 319 70 251 5,45%
Многостаен 581 131 480 5,30%
Мезонет 557 116 664 5,73%
Къщи 1225 174 725 8,41%
Цените са в евро
В морската ни столица откриваме нещо доста интересно. Най-добрата доходност от наеми е налице при къщите, за разлика от горепосочените два града. При ниво от 8,4% доходността от наеми на къщите изпреварва тази от 6,5% при най-малките апартаменти - едностайните. Причината е високият наем, търсен за този род имоти.