Искате да печелите от наем?

Опасността от инфлацията и понижаващите се лихви по депозити карат хората все повече да се замислят за своите спестявания. Като се има предвид високият процент на спестявания в банки и ниското доверие на масовия спестител във фондовия пазар, българите най-вероятно отново ще заложат инвестиции в недвижими имоти. Интересът се предопределя, от една страна, от спада в цените на имотите през последните години, а от друга- от желанието за защита на спестяванията. Основния доход на инвеститора в недвижим имот е доходът от наем. Затова когато се купува имот с цел инвестиция, трябва да се вземат в предвид факторите, въздействащи върху нивата на наемите. Ето и някои от тях, дадени от специализираното финансово издание Investopedia.com.
Кварталът
Това в кой квартал ще купите имот до голяма степен ще определи типа наематели, както и потенциални периоди без такива. Ако купите имот до университет, то най-вероятно ще разчитате на студенти като наематели и до голяма степен ще трябва да имате предвид тяхната специфика, възможности и маниери на ползване на жилището. В същото време ще има относително често периоди на неотдаденост под наем, които ще зависят от ваканциите и продължителността на обучение.
Училища и детски градини.
Наемателите е много възможно да са младо семейство с дете, което ще има нужда от училище или детска градина в района. Ако предпочитате такива наематели, проверете дали има училища в района.
Градски транспорт.
Наличието на редовен градски транспорт с възможности за достигане на всички точки на съответния град, често е ключово изискване от бъдещите наематели. Неслучайно нивата на наемите и цените на жилищата се повишават в районите с изграждащо се метро.
Престъпност.
Никой не иска да живее в район с висока престъпност. Направете си труда да проучите какво е нивото на този негативен показател в търсената от вас дестинация.
Възможности за работа
Хората пестят свободното си време и са склонни да плащат по-висок наем за жилище близко до тяхната работа. Жилищата до големи бизнес-паркове или офис-сгради се радват на по-високо търсене и по-добри нива на наеми.
Перспективи за развитие.
Проверете какви проекти са в процес на изграждане в квартала, който сте си набелязали. Строителството на училища, градини, търговски центрове, кина и др. центрове на забавления може се отразят положително на търсенето. От друга страна, внимавайте с бъдещото строителство на сгради, за да не се стигне до презастрояване, което да отблъсква потенциалните наематели.
Свободни жилища за отдаване под наем
Никой потенциален собственик с желание да отдава под наем не е добре да се позиционира в сграда, където голям процент от имотите са празни и се отдават под наем. Вижте обявите за отдаване под наем преди да прибегнете до покупка.
Наемите в квартала
Нивото на наема ще определя доходността ви, затова е добре да се ориентирате за средните цени в квартала, преди да прибегнете до покупка, за да знаете какво можете да очаквате.