Инж. Ирена Перфанова: Всяка санкция се отразява негативно на пазара

Каква ще е съдбата на имотите, които към днешна дата са руска собственост? Отговор на този въпрос в интервю за най-големия сайт за недвижими имоти у нас imot.bg дава инж. Ирена Перфанова, заместник-председател на Националното сдружение "Недвижими имоти". По думите й руските граждани забавиха хода на инвестициите си към България много преди пандемията. Те отдавна не са масов чуждестранен инвеститор в страната ни, въпреки че са най-голямата чуждестранна група, живееща у нас. Но за сметка на това са насочили голяма част от инвестициите си към други европейски държави с по-развити икономика и имотен пазар и по-високо качество на обслужване и стандарт.
При едно подобно предложение на Европейския съюз и при възможност на руските граждани да търгуват в чужда държава, те имат много други опции на изток от нас извън рамките на ЕС, заявява експертът. Руските граждани инвестират и в Северна и Южна Америка, доколкото това им е позволено. Те имат много сериозна международна общност, наброяваща десетки милиони руснаци.
Една от основните причини, поради която руснаците инвестират в недвижими имоти в ЕС, е именно възможността за придобиване на европейско гражданство или право на пребиваване и безвизово движение в рамките на общността. Така че тези, които вече са го направили, не биха били засегнати от подобни мерки, освен ако не бъдат въведени и допълнителни рестрикции, свързани с подновяване на статута за пребиваване, откриване или опериране с банкови сметки или други, отбелязва инж. Перфанова.
Тема, която ни засяга пряко, е как ще се отрази на пазара на ваканционни имоти по българското Черноморие въпросната санкция. Всяка ограничителна мярка в малка или голяма степен се отразява негативно на пазара. Руснаците купуват и продават имоти в различни европейски държави - те се движат постоянно между тях. Това правят и украинците, а в момента потокът от Украйна е завишен.
У нас българите са основен инвеститор по Черноморието от няколко години, а руснаците по-скоро продават вече закупените от тях имоти, включително неединични са случаите, в които техни купувачи са украинци. Не смятам, че санкцията е фактор, който ще обърка ваканционния пазар на недвижими имоти у нас, който е малък като мащаб и възможности, казва експертът. А и не трябва да забравяме, че цените на недвижимите имоти в големите градове вече са достатъчно високи и българите с по-малки спестявания, които не искат да прибягват до допълнително взимане на кредит, инвестират също в зоните за отдих. Т.е. ваканционният пазар намира своя баланс, като се сменят едни инвеститори с други.
Събитията, които се случват в света и Европа са много динамични, манипулирани и до голяма степен трудно предвидими в дългосрочен план. Те може във всеки момент да променят определена пазарна тенденция, казва в заключение инж. Перфанова.