Експерт: Общините наложиха умишлено хаос в етажната собственост

Тоталният хаос, който общините наложиха умишлено в отношенията и регулациите на етажните собствености в градовете, ще приключи много лошо за хората, които дори не подозират за натрупаните проблеми в домовете им. Това казва пред БГНЕС Павел Миланов, председател на Асоциацията за регулиране на отношенията в етажната собственост. Според него отношенията между съседите вече са оставени на абсолютен самотек, след като на теория има Закон за етажната собственост, но на практика той изобщо не се прилага. 

Миланов обяснява, че налагането на глобата на един нарушител е почти невъзможно. Основен проблем е и фактът, че на практика вече няма домови книги. Никой не може да задължи собственик или наемател да си запише данните. Нашето предложение е да се създаде регистър на собствеността в жилищните сгради, казва Миланов. Но не на база ЕГН, а на база на адреса. Този регистър трябва да се създаде и съхранява в общинската администрация, за да не стават злоупотреби. Не е редно хората да държат лични данни на съседите си, допълва той. Отделно от това, ако общините искат да налагат санкции по Закона за етажната собственост за системно нарушаване на Правилника за вътрешния ред или на Закона, то тези санкции трябва да бъдат налагани не на собственика, а на жилището, смята експертът.  

Според ЗУЕС, ако недобросъвестни съседи разбиват носещи стени в жилищна сграда и срещу тях бъде подаден сигнал до общината, районният кмет е този, който е задължен да осигури достъп до жилището. Кметовете обаче масово бягат от това си задължение, заявява Миланов. И когато се събарят носещи стени, трегери или колони, ситуацията излиза напълно извън контрол, а това ще отекне в следващите години особено силно в панелното строителство, възмущава се председателят на асоциацията.

В момента огромна част от кооперациите нямат домоуправители и касиери, което значи, че не събират и пари за Фонд "Текущи нужди и ремонти на сградата". Още една невероятна недомислица е записана в закона - че парите от общата сметка за ремонти на живеещите във входа задължително се съхраняват в банкова сметка на името на управителя. "В лична негова сметка все едно е физическо лице. И ако стане някакъв проблем - например, не си плати вноската за ипотечния кредит и частен съдебен изпълнител му наложи запор на сметките, - парите, събирани с години от живеещите във входа, изчезват за миг. И няма механизъм, по който той да е длъжен да върне средствата на хората", обяснява Миланов. Освен това никой не може да накара касиера да се отчете за парите, които всеки месец прибира от съседите.