11 хил. жилища без панелките се продават в София

През първото полугодие на 2020 г. в столицата и околностите й на пазара се предлагат около 11 хиляди апартаменти и къщи средно висок и висок клас, т.е. без панелките. Това се твърди в доклад на консултантската компания Colliers. Това е с около 10% повече от свободните за продажба жилища през 2019 г., които са били 10 600. 

С около 4% в сравнение със същия период на м.г. намаляват само жилищата, които са в проект или все още се строят. Те са около 3800. Цялото това ново и съществуващо строителство е съсредоточено почти само в южните квартали на София и в полите на Витоша. В сравнение със същия период на миналата година драстично се е свил делът на сделките, с които хората купуват такива средно луксозни и луксозни жилища с инвестиционна цел. Тогава 40% от сделките са били с цел от жилищата да се печели, докато след настъпването на пандемията такива са само 15% от сделките. Търсенето е умерено, а и банките са засилили селективността си към желаещите да получат кредит, така че процентът на самоучастие и обезпеченията са по-високи, отколкото са били в края на 2019 г.

Наемите на жилищата в България са нараснали с 40% за последните 12 години, показват данни на Евростат. От страните от ЕС най-голямо е повишението на наемите в Литва, където в края на 2019 г. те са със 101,2% по-високи спрямо 2007 г. По-бързо покачване на наемите, отколкото у нас, за период от 12 години е отчетено само в Чехия (+79,3%), Унгария (+70,8%), Румъния, Австрия, Естония, Полша и Ирландия. Оказва се, че повишението на наемите у нас е част от тенденция, характерна за цяла Европа. Прави впечатление, че средно за ЕС наемите нарастват непрекъснато от 2007 г. до края на 2019 г., докато при цените на жилищата имаше известен спад по време на световната финансова криза през 2008 г. От 2015 г. до края на 2019 г. обаче цените на апартаментите в ЕС нарастват много по-бързо от наемите, показват данните на Евростат. 

В България цените на апартаментите са нараснали с близо 34% за последните 4 години. В края на 2019 г. спрямо 2015 г. по-голямо повишение на цените сред страните от ЕС е отчетено само в Унгария (+65,6%), Чехия (+46,4%), Латвия (+45,4%) и Португалия (+44,10%).