Ще събарят ли старите панелки за нови жилища?

Интересен въпрос във Фейсбук задава потребител: "Ще трябва ли един ден да съборят панелките, за да има ново строителство? (да/не)"
И отговорите не закъсняха:
"В цял свят има панелно строителство , не искат събаряне, а ревизия на заварки и саниране."
"Между панелките има много неусвоено пространство, според мен трябва да ги дадат срещу обезщетение по някаква схема и да се вдигнат сдания, които да усвоят и междублоковото пространство (от него има големи пропуснати ползи)".
"Това е въпрос, който си задавам някъде от 6-годишна. Много го мислех колко са грозни."
"Когато отидете в Германия и видите кварталите с панелни сгради в градовете, дори няма да познаете, че са панели стари, защото санирането не се изразява в изолация и ще дойде моментът и всеки панелен блок ще реши собствената си съдба..."

Темата за имотния пазар у нас е винаги актуална

Тя особено набира сила в момент като този, в който се очаква България официално да получи покана за еврозоната. Така от 1 януари 2026 година може всичко да не е същото. Ще скочат ли цените на апартаментите? Какво ще стане с ипотечните кредити и лихвата? 
"Пазарът е много активен. Голяма част от хората, които имат имоти, не желаят да ги продават, преди да приемем еврото като валута. У тях има притеснение, че имотите могат да поскъпнат. Това обаче е малко вероятно", казва брокерът Антон Илиев в интервю за агенция "Блиц".
"Ако приемем еврото от 1 януари 2026 г. вероятно ще станем свидетели на спекула както при всички видове стоки и услуги. Предполагам, че до 9 месеца всичко ще се нормализира, защото е много възможно хората да не купуват просто ей така заради еврото. Те гледат в момента да купуват", казва той. 
В същото време може да се увеличи предлагането на имоти от собственици, които сега не искат да продават с идеята да изчакат. И като изчакат, е възможно предлагането да застигне търсенето, защото сега търсенето е много по-голямо. Няма да има резки скокове, но няма да има и резки спадове. Трябва да има баланс. Сега работата е объркана. Продават се панелни апартаменти на много високи цени. Просто хората нямат избор.

Търсят се готови апартаменти с разрешение за ползване

Всичко, което е в строеж, то се изкупува още на дупка и го няма на пазара. Те, строежите, си се влачат с години. Най-търсената стока е готово и ремонтирано жилище - до ключ. Такива естествено са по-скъпи. В момента е по-изгодно да се продава. Още след края на пандемията е така. Всички ценови нива изглеждат абсурдни. Всяка година всеки си казва, че панелката е абсурд да струва толкова, а тя става по-скъпа и по-скъпа. До голяма степен панелката е властелинът на имотния пазар. Те са си здрави, е мнение на експерта. 
Подценяват ги, защото се говори за някакъв 50-годишен експлоатационен срок, който е само на документи. Доказано е, че не работи. Иначе, например, половин София да е паднала вече. Има 65-годишни панелки, за които банката отпуска ипотека със срок от 30 години. Щом банката го прави това, коментарът е излишен.
От началото на войната в Украйна се вдигнаха драстично. Вероятно е заради руснаците и украинците, които дойдоха, спасявайки се от куршумите. Те вдигнаха много цените. Повечето наемодатели не ги искат и обявяват 2 или 3 депозита като условие. Така наемите скочиха с близо 50%. 
Има голямо търсене. Ще стават все по-търсени апартаментите под наем. При тези високи цени на имотите е нормално да има все повече хора, които да си живеят под наем, а не в собствено жилище. Има голяма част от хазяите, които не са наясно с пазарните цени. Дават жилищата си за по 300 лева, а могат да приберат 3 пъти повече, допълни брокерът.

Блиц

Най-добрите страни в Европа 
за инвестиции в имоти 

Централна и Източна Европа остават най-обещаващите региони за инвестиции в недвижими имоти през 2025 г., става ясно от проучване на британската застрахователна компания William Russel. В изследването, което анализира ключови показатели като данъци върху имоти, данъци върху доход от наем и брутен наемен доход, Молдова заема първото място сред европейските страни, а България е на 7-ма позиция.
Като част от Шенген и след влизането в еврозоната, страната ни ще става все по-привлекателно място за инвестиции в имоти, коментира за Money.bg Момчил Кръстев - партньор и брокер в Primo+.
"У нас вече се наблюдава засилен интерес както от българи, живеещи извън граница, така и от страна на чуждестранни граждани, да инвестират в недвижимо имущество. Големи инвестиционни фондове също проявават интерес към закупуването на апартаментите в цели сгради. Вероятно всичко това ще расте след присъединяването ни към еврозоната догодина", коментира Кръстев.
Да се върнем на прочуването на William Russel. Според неговите автори, Молдова е "нововъзникващ пазар с висока доходност за ранни и по-рискови инвеститори". Разходите при покупка на имот в страната достигат максимум до 2,80% от стойността му, а данъкът върху доход от наем е 12%, което предоставя благоприятна възвръщаемост от наем.
Високата оценка на страната се дължи и на стабилното развитие на столицата Кишинев, както и на растящия туристически поток, подкрепен от винената индустрия и културното наследство на страната, което създава добри възможности за краткосрочни наеми.
Авторите на доклада отбелязват специално, че Молдова все още не е част от Европейския съюз, макар да е кандидат-член на общността.
На второ място в класацията е Литва. Според доклада, страната предлага брутен наемен доход от около 6,39% годишно и разходи при покупка до 4,10%. Цените на имотите в Литва са нараснали с близо 10% през последното тримесечие на 2024 г. спрямо същия период на предходната година, по данни на Евростат — тенденция, която се очаква да продължи. Литва остава привлекателна и за чужденци, тъй като няма ограничения за покупка на имоти от чуждестранни граждани, а наемите са нараснали с над 170% спрямо 2015 г.
Северна Македония заема трета позиция. Като кандидат за членство в ЕС, страната отчита урбанистичен растеж в столицата Скопие, подобрения в инфраструктурата и засилено търсене на жилищни и търговски площи. Брутната доходност от наем там достига 6,47% годишно.
От доклада разбираме още, че Сърбия (5-о място), Ирландия (9-о място) и Латвия (8-о място) също предлагат "много добри" доходности, с брутен наемен доход над 7% годишно. В Ирландия високите доходи са резултат от скъпите наеми, макар че високите данъци могат да намалят крайната печалба. Страната продължава да се бори с жилищна криза и недостиг на нови жилища.
Сред страните с най-високи доходности и сравнително ниски данъци върху дохода от наем са Андора (4-о място), Черна гора (5-о място) и както вече стана ясно - България (7-о място).
Въпреки по-високия си данък от 21%, Италия заема трето място по доходност (7,56%), благодарение на високите наемни цени. 
Ако се върнем у нас и си зададем въпроса ще поскъпват ли още имотите, повечето български брокери в момента са обединени в отговора - да, но с по-умерени темпове, в по-хубавите райони и при по-качественото строителство.

Money.bg