Тихомир Тошев: Потенциалът за поскъпване на жилищата е почти изчерпан
Половината от сделките с имоти се договорят с отстъпка от 5 до 10% от цената
"Потенциалът за поскъпване на жилищата е почти изчерпан, дори няма да видим поскъпване, най-много 2-3% в големите градове, и то в най-търсените квартали". Това прогнозира пред "Блумбърг тв" кредитният консултант Тихомир Тошев
Над 50% от сделките с жилищни имоти, които се сключват тази година в София, се договорят с отстъпка от цената от 5 до 10%, съобщи Тошев. По думите му това не е падане на цената, а договаряне на реалната цена. "Продавачите все още смятат, че с влизането в еврозоната имотите им ще поскъпнат и затова дават оферти над пазарната цена. Купувачите обаче стават все по-малко, а и вече са много по-внимателни и склонни да изчакват", обясни Тошев.
Отливът на купувачите след свръхактивната за имотния пазар 2025 година е причина за спад на сделките от началото на 2026 г. По данни на Агенцията по вписванията през първото тримесечие те са с 15% по-малко от същото тримесечие на 2025 г. Реално спадът е още по-голям, защото част от тези сделки са сключени предната година, но са изповядани в началото на 2026 г.
Според Тошев тази година се очаква и голям спад в сделките на зелено, защото купувачите вече определено се пренасочват към готови жилища, в които може да се настанят веднага, вместо да чакат една-две години те да бъдат построени. Затова и много инвеститори променят схемите на плащане при новото строителство, като се отказват да искат предплащане при получаване на акт 14 или акт 15, и се връщат към старите схеми - плащане на 10 до 20% от стойността на жилището при сключване на предварителния договор, а останалите 80 или 90% при акт 16.
"От друга страна, се очаква засилване на вторичния пазар (продажби на стари жилища), което ще окаже натиск на цените на новото строителство", смята Тошев. Той посочи, че в София себестойността на един апартамент ново строителство все още е около 850-1100 евро на квадратен метър, но строителите го продават за 2500-3000 евро.
Междувременно стана известно, че рекордните 8116 компании са вписани в Централния професионален регистър на строителите към края на април. От тях 45 са чуждестранни юридически лица. Това съобщи Камарата на строителите в България (КСБ), която поддържа регистъра.
По закон всички фирми, които строят над 100 квадратни метра разгърната застроена площ, подлежат на вписване в регистъра на КСБ и без документ от него не могат да работят законно.
От икономическите отчети на камарата е видно, че гръбнакът на бранша са малките фирми - такива са около 90% от компаниите и по критерий "Персонал", и по критерий "Нетни приходи от продажби".