Панелките почти изчезнаха от пазара на имоти
1080 евро за кв. метър е средната цена на апартаментите в София в началото на 2019 г.
/ брой: 79
Панелните апартаменти постепенно отпадат от пазара на недвижими имоти. Такъв извод може да се направи от данните на имотната компания Bulgarian Properties, според които на новото строителство се падат 90% от закупените жилища през първото тримесечие на годината. От компанията отчитат нестихващ силен интерес към покупки на жилища в проекти и в начален етап на строителство. Причина за това са по-ниските цени на старта в сравнение с тези в напреднал етап на изграждане, както и по-големият избор от налични апартаменти, с който купувачите разполагат. Този процес е стимулиран допълнително от инвеститорите, които все по-често предлагат гъвкави схеми на плащане с малък процент самоучастие и заплащане на баланса с банков кредит при завършване на сградата.
Освен това купувачите разширяват периметъра си на търсене и се пренасочват към квартали с нараснало предлагане при по-ниски цени. 2019 г. ще донесе дългоочакваното пазарно равновесие чрез баланс между търсене и предлагане при запазване на стабилни цени на имотите. Това ще удовлетвори незадоволеното търсене от предходните години и ще даде по-голяма увереност на пазарните участници да сключват сделки, се казва в анализа на Bulgarian Properties.
"Първите месеци на годината ни изненадаха с нараснала активност. Имотният пазар като че ли превключи на по-висока скорост още със старта на 2019 г. и в момента определено е във възход с нараснали обеми и много силна динамика", обобщава тенденциите Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
"В рамките на очакванията ни растежът на цените на имотите в София затихна и навлизаме в период на задържане на стабилни нива с леки колебания - плато, в което ще останем в следващите 1-2 години", допълва тя. Данните на Bulgarian Properties сочат, че 2019 г. започва със средна цена на жилищата в София от 1080 евро/кв. м при 1085 евро/кв. м през последното тримесечие на 2018 г.
Нарастването на цените достигна своя пик в края на 2017 г. и началото на 2018 г. и към пролетта на миналата година видяхме, че купувачите се отдръпнаха и заеха изчаквателна позиция. Това доведе до затихване на нарастванията на цените и годината приключи с ръст под очакванията - едва 4% на годишна база, отбелязват от Bulgarian Properties. Според компанията новата вълна проекти ново строителство, която се появи на пазара от лятото на 2018 г., постепенно е върнала купувачите на пазара.