Общите събрания на входа вече и онлайн

Етажната собственост вече ще може да взима по-лесно решения, а професионалните домоуправители ще подлежат на по-стриктен контрол. Това са само част от промените в Закона за управление на етажната собственост, приети на второ четене в парламента. Те са важни за санирането на блокове, което се финансира с 1.4 млрд. лв. по линия на Плана за възстановяване и устойчивост.
За да се улесни процеса по вземане на решения се намалява кворумът за провеждане на общо събрание от 67 на сто на 51 на сто идеални части от общите части на етажната собственост. Общото събрание ще може да се провежда и в смесен режим на работа - присъствено и онлайн чрез видеоконференция, както и неприсъствено чрез декларация, подписана саморъчно или с квалифициран електронен подпис.
Когато няма кворум, общото събрание ще се отлага с един час и ще се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 26 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, а не както досега 33 на сто. Създава се правна възможност за откриване на индивидуална разплащателна банкова сметка за събиране на разходите за управление и поддръжка. Предвижда се за самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, да се заплащат разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик.
С промените се вменява задължение всеки собственик или ползвател в срок до 15 дни от придобиване правото на собственост или ползване на самостоятелен обект в сградата, да подаде декларация за вписване в книгата на етажната собственост на съответните данни. При неизпълнение на това му задължение, съответният се наказва с глоба от 50 до 250 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 100 до 500 лв., когато е юридическо лице.Предвижда се книгата на етажната собственост да може да се поддържа и в електронен вид. Данните в нея ще се съобщават на управителния съвет (управителя) чрез декларация по образец.
Със законопроекта се регламентира професионалното управление. Въвежда се изискването лицата, които управляват и поддържат етажната собственост, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, с изключение на физическите лица-търговци по същия които не могат да бъдат професионални управители.
Регистрацията на професионалните управители-търговци е със срок на действие до 5 години. Предвижда се ако професионален управител-търговец, който извършва управление на етажна собственост е без необходимото по този закон удостоверение за регистрация или продължава да осъществява такава дейност след заличаване на регистрацията, се наказва с имуществена санкция в размер от 500 до 1000 лв., а при повторно нарушение от 1500 до 2000 лв.