София е втора в света по ръст на цените на жилищата за последните 10 години

България се нарежда на второ място сред 69 града в света по ръст на жилищните цени за времето между 2016 и 2026 г. Това разкрива десетото издание на традиционния анализ на Deutsche Bank “Картографиране на цените по света 2026”.
Жилищата в София са поскъпнали със 197% за този период. Те (все още) не са толкова скъпи, колкото в Женева, но в швейцарския град нарастването на цените за същия период е само с 69%.
Между стойностите на 1 квадратен метър в двата града изобщо не може да става и дума за сравнение – в София тя е 2680 евро, докато в швейцарския град е цели 20 хиляди евро.
На първо място в света по ръст е Будапеща, където жилищата са поскъпнали с 210% за същия период, т.е. цените са скочили над три пъти. Най-скъпият откъм имоти град на света в момента е Хонконг – там квадратен метър струва 23 790 евро, изчислено по обменния курс през първата половина на 2026 г., пишат авторите на доклада.
Будапеща се класира на първо място, защото при Виктор Орбан правителството въведе безпрецедентни семейни субсидии с програмата CSOK. При нея семействата с три деца, а при определени условия – и с две, получаваха безвъзмездни грантове и нисколихвени кредити, субсидирани от държавата, за купуване на новопостроено жилище. За България, причините за бума на имотните цени са описвани многократно. Те се дължат главно на ниските лихви по ипотечните кредити, подготовката за влизане в еврозоната и липсата на други възможности за съхранение на спестяванията на хората. Но главното е, че София беше с едни от най-ниските средни цени на имотите в цяла Европа през 2015-2016 г. Което означава, че въпреки бума оттогава досега, има голяма вероятност големият ръст да продължи още дълго.
Във Варшава огромният ръст се случва предимно в последните три-четири години. Полското правителство също направи програма, наречена Safe Credit 2%, предлагаща такава лихва на млади семейства в период, в който лихвите на полските банки бяха високи.
Освен това Полша и конкретно Варшава станаха основна дестинация за стотици хиляди украински граждани, както и за много международни компании, които изтеглиха офисите си от Беларус и Русия и ги преместиха в Полша. Това създаде огромен натиск върху наемния пазар, повлякъл след себе си и имотните цени.
Прага също привлича изключително много млади специалисти предимно в IT сектора, което оказва натиск върху пазара и вдига цените на имотите. Гърция пък излезе от тежката дългова криза точно в периода 2016-2017 г., преди това имотните цени там бяха на дъното. Последва бум на програмата “Златна виза” (жителство срещу покупка на имот), гарниран с експлозия на Airbnb туризма, което буквално изстреля цените нагоре.