Избираме сами как да обезпечаваме ипотечния кредит

При сключване на ипотечен кредит клиентите вече ще могат да избират дали да отговарят за кредита с цялото си ипотекирано имущество, или само до размера на взетото обезпечение, като при този вариант кредитът ще бъде по-скъп. Това гласят промените в Закона за потребителския кредит, приети вчера в парламента на първо четене. Законопроектът беше приет с 99 гласа "за", четири "против" и седем "въздържали се", от общо 110 гласували.
Според измененията, внесени от депутатите от ДПС Йордан Цонев и БСП Румен Гечев, предсрочното погасяване на ипотечни кредити ще става без наказателна лихва след първата година. В противен случай кредиторът има право да изиска такса, но не по-голяма от 1% от сумата на предсрочно погасения заем.
С промените освен, че отпада таксата за разглеждането на молбите за получаване на кредит, се въвежда изискване видът, размерът и действието, за което се събират таксите и комисионите, да се описват ясно и точно в договора за кредит.
Народните представители разпоредиха ясно да се разписват и правилата за формиране на референтния лихвен процент, като при сключването на договора за кредит в него да бъдат посочени индексите и индикаторите, включени в референтния лихвен процент, тяхното съотношение и начин на изчисление, както и всички фактори и условия.
За целта се предвижда промяна на определението за "референтен лихвен процент", като част от определението за "променлив лихвен процент по кредита". Действащото към настоящия момент определение дава възможност кредиторът да изготвя и променя по всяко време методологията, по която се определя референтния лихвен процент. Това прави референтния лихвен процент непрозрачен, като създава възможност за определянето му на база субективни критерии, както и да бъде променян едностранно от кредитора по всяко време за периода на кредита.
Банките ще трябва да изчисляват референтния лихвен процент или променливия компонент на лихви те на основата на пазарен индекс като LIBOR, EURIBOR, SOFIBOR или комбинация от тях, както и чрез индикатори, публикувани от БНБ или НСИ, например инфлацията. Според вносителите с предложените промени се постига по-голямо съответствие с принципите на прозрачност, равнопоставеност, отговорно кредитиране и лоялна конкуренция.
Новите параметри обаче ще засегнат само новите кредити след приемането на закона. Според Румен Гечев приемането на закона със "задна дата" ще доведе до хаос в банковата система, а и няма такава европейска практика.
Фирмите, които отпускат бързи кредити, ще бъдат регулирани с лицензионен режим, с изискване за прозрачност и произход на капитала с цел дейността им да е прозрачна, гласят още промените. Вносителите още веднъж изтъкнаха необходимостта от това поради честите нарушения и неясни условия, при които се отпускат "бързи кредити" до 399 лв. По отношение на този тип кредити обаче няма да се прилага правото на отказ от кредита, уредено в чл. 29 от закона, тъй като наличието на това право би обезсмислило и ограничило краткосрочните кредити.
Очаквайте коментари по темата от депутатите от БСП Димитър Горов и Румен Гечев, в следващия брой в понеделник.