Грузия ни става конкурент при морските имоти

Гърция става основен конкурент на България на пазара на ваканционни имоти за привличането на клиенти от Русия, заяви вчера изпълнителният директор на Грийн Лайф Девелопмънт Тиофил Петров. Тази страна става все по-популярна сред руските граждани  заради природата, доброто съотношение между цената и качеството на предлаганите имоти и близостта до Русия. Освен това цените са като  у нас, около 50 хил. евро за апартамент с една спалня,  допълни Петров. Според него пазарът в Испания се събужда, но там разходите по сделките са значително по-големи, отколкото в България. За родните купувачи, които търсят имот извън България, гръцкият пазар е най-атрактивен. Те избират основно ваканционен тип вили и апартаменти в Северна Гърция и Халкидики заради близостта. Освен това българите заемат позиции и на пазара у нас. В Созопол те представляват 34% от него, руските купувачи - 30%, а украинците - 17%. Освен това ваканционни имоти у нас купуват граждани на Израел, Германия, Великобритания, Белгия, Полша. Увеличават се и българите, работещи в чужбина. Освен това  те вече не се страхуват да купуват на зелено, защото тогава изборът е по-голям, поясни Екатерина Желяпова, търговски директор на Грийн Лайф. Според нея след като цените на ваканционните имоти миналата година не са се променили, през 2018 г. се отчита ръст от 10-15%. Апартамент с една спалня в момента се продава за 50-65 хил. евро, а с две спални за 80-100 хил. евро.
Пазарът на самостоятелни къщи представлява отделен малък сегмент. Тези имоти са търсени от семейства с деца, които разполагат със сравнително високи доходи. В повечето случаи и основното им жилище е къща. Затова предпочитат да са отделени и държат на лично пространство. Другият тип клиенти са по-възрастни хора, които избират балнеокурортите, какъвто е Поморие. Причините за покупка са свързани с идеята да се вложат спестените пари, твърди Желяпова.
Българските клиенти разчитат основно на собствени средства при покупката на ваканционни имоти. Най-често използват спестявания или доходи от работа в чужбина. Единици са случаите, при които сделките се финансират с банков кредит. По-голямата част от настоящите собственици купуват единствено за лично ползване. Под 50% от клиентите решават да отдават имота си под наем като възвръщаемостта на инвестицията достига 5-6% на годишна база, пояснява Екатерина Желяпова. Според Теофил Петров в момента изобщо не може да се говори за пергряване на пазара, защото ситуацията е коренно различна отпреди десет години. Днес купувачите са значително по-информарини, имат изисквания якъм имотите и не бързат да сключват сделки на всяка цена. Петров твърди, че за разлика от морските, пазарът в зимните курорти е в застой. Цените продължават да падат заради голямото предлагане на апартаменти, купени някога от англичани.