Не се очаква промяна в комисионата при сделките с имоти
Трябва да има някакъв вид регулация за арбитражните съдилища в страната, смята експерт
/ брой: 62
Бизнесът с недвижими имоти трябва да бъде регулиран и опасенията, че това ще доведе до ръст на цените на жилищата заради отпадането от пазара на част от фирмите, са неоснователни. Това коментира пред БТА доц. Драгомир Стефанов от катедра "Недвижима собственост" в УНСС. Не се очаква да има и промяна в посредническата комисиона при сделките с имоти, която в момента е около 3% от стойността му. В парламента са внесени два законопроекта, регулиращи тази дейност.
Не се очаква и драстично свиване на броя на фирмите, ангажирани с тази дейност, откъдето пък да се повиши като цяло цената на услугата. Сега у нас обаче продължава да съществува тенденцията да продаваме жилището си и без посредник, а с регулацията на сектора се очаква този дял да намалее заради повишаването на доверието у купувачите и изсветляването на бранша, посочи експертът.
Пазарът в България в момента е силно раздробен. У нас работят близо 30 000 фирми в сектора "Операции с недвижими имоти", в които са заети официално около 41 000 души. Средно излиза, че в една фирма работят по 1,4 лица, посочи доц. Стефанов, като допълни, че само 400 фирми у нас имат регистрирани над 9 служители и изтъкна, че това е "гръбнакът на бизнеса".
Според експерта обаче наличието на толкова много фирми за недвижими имоти показва, че бизнесът умишлено е раздробил сектора и понякога съзнателно злоупотребява с доверието на клиента. Разширяването на пазара става и под формата на франчайзинг, когато фирмата майка предоставя търговската си марка на отделни брокери, без обаче да носи отговорност за коректността на техните сделки.
Решаването на спорове при покупко-продажба на жилища чрез арбитраж е световна практика, но у нас тя може да доведе и до измами, показва и последният случай с възрастната жена, измамена с имот чрез решение на арбитражен съд, който се оказва фантом, коментира доц. Стефанов и посочи, че би трябвало да има някакъв вид регулация и по отношение на арбитражните съдилища в страната. Като цяло той препоръчва винаги да използваме услугите на професионални адвокати и посредници при продажба на недвижими имоти, когато става дума да продадем или да си купим жилище.
По думите на експерта в момента в България няма бариери за навлизането на този пазар. Всеки, който има мобилен телефон или лаптоп, може да стане брокер на недвижими имоти и да си регистрира агенция, коментира експертът.
Привърженик съм да има по-строги изисквания към колегията, защото в момента сме в другата крайност - да няма никакви изисквания срещу нелоялни практики, коментира доц. Стефанов.