64 дка нови офис площи излизат на пазара в София

Офис пазарът в София е отбелязал през първото тримесечие на 2019 г. един от най-силните ръстове на предлагането за последните десет години със завършването на 64 хил. кв. м нови офис площи, сочи доклад на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton. Това е довело до лек ръст на незаетите площи от средно 9,5 на 9,8% за офисите клас А и Б. Делът на свободните площи обаче остава под 10% и пазарът е в относителен баланс, отбелязва компанията.

Като продължение на тенденцията от последните години голяма част от завършените проекти са били почти напълно отдадени преди получаването на разрешение за ползване. Сред тях са Сграда А на Garitage Park, както и бизнес центърът Gold Line. Един от значимите проекти на бул. "Цариградско шосе" - Space Tower, също е бил нает по време на строителството. Технологичната компания Experian е наела 11 600 кв. м площи в офис сградата. Към първото тримесечие на 2019 г. офис площите в строеж в София са 427 хил. кв. м. Със завършването на нови проекти предлагането на клас А и Б офиси през периода достига 1,882 млн. кв. м. Очаква се за цялата 2019 г. и през първите месеци на 2020 г. да бъдат въведени в експлоатация над 200 хил. кв. м.

"Това е значителен обем, но предвид факта, че около 45% от тези офиси са договорени с наематели още в строеж, не очакваме въвеждането им в експлоатация да доведе до съществени пазарни промени през настоящата година. В средносрочен план нашата прогноза е за по-осезаем ръст на незаетите площи и вероятно лек натиск върху наемните нива", казва Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.

Офертните наемни цени се задържат без промяна спрямо предходното тримесечие - 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по големите булеварди.