Затягат правилата за ДДС при сделки с имоти

Затягат правилата за плащане на ДДС при сделки с имоти със законодателни промени, които са част от бюджета за 2025 г. и са предложени от Министерство на финансите. Ще бъде въведен специален ред за регистрация по ДДС и за плащане на данъка при продажба на нови апартаменти и терени от малки или нови фирми, които нямат необходимия оборот за задължителна регистрация по ДДС.
Специално е посочено, че новите правила няма да важат за продажби на имоти от граждани, които не са еднолични търговци. Подобно предложение за промяна в Закона за ДДС беше направено и от служебното правителство. Тогава брокери на имоти погрешно разбраха проекта и решиха, че идеята на Министерството на финансите е гражданите да плащат ДДС при препродажба на нови жилища, които са купили наскоро.
Всъщност правилата за плащане на ДДС при продажба на апартаменти или къщи от граждани няма да бъдат променяни. И в момента ДДС при продажба на имоти от гражданин трябва да бъде плащан, ако той извършва тази дейност системно с цел реализиране на печалба. Съдебната практика е, че за системна дейност се приема извършването на над две продажби на имоти в рамките на година, и то на жилища, купени специално с цел да бъдат препродадени, а не например получени по наследство или купени преди много години.
Промените в Закона за ДДС са свързани с продажбите на имоти от малки или нови фирми, които не са регистрирани по ДДС. Новите правила няма да важат за граждани, които не са еднолични търговци. Според промените фирми, които не са регистрирани по ДДС, могат да продадат до една нова сграда, нов апартамент или терен, без да платят ДДС. Но 7 дни преди да реализират втора такава сделка трябва да се регистрират по ДДС и при продажбата да внесат данъка в държавния бюджет.
Промените ще стопират възможността покупката на терени, върху които строителни предприемачи изграждат жилищни сгради, да минават през малки фирми, които не са регистрирани по ДДС. Срещу правото на строеж върху терена тези малки фирми получават апартаменти в новата сграда, които в последствие продават без ДДС.