Цените на жилищата в София пак тръгнаха нагоре

Докато икономистите предупреждават за все по-засилващите се рискове от бума на ипотечното кредитиране и надуването на имотния балон, брокерите доволно потриват ръце от регистрирания ръст на сделките и на цените на жилищата в София и големите градове през първото тримесечие на 2024 г.
Най-силно активизиране се наблюдава на жилищния пазар в София след забавянето му в края на 2023 г. По данни на Агенцията по вписванията (АВ) през първото тримесечие в столицата са сключени 7298 имотни сделки при 6381 през 2023 г. Това е повишение с 14,4% - едно от най-силните тримесечия на пазара на недвижими имоти в София от 2008 г. насам, посочват брокерите. В данните на АВ влизат всякакви видове имоти - жилища, офиси, търговски площи, складове. Според брокерите специално за сделките с жилища в новостроящи се сгради ръстът е 20%.
Активизирането на пазара на жилища води и до ускоряване на ръста на цените, като това се вижда най-ясно в София. Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на "Бългериън пропъртис" на база реално сключени сделки е 1650 евро/кв.м. при 1545 евро/кв.м. в началото на 2023 г. Годишното поскъпване през първите три месеца на годината е близо 7%, при 3% през последното тримесечие на миналата година. Средната обща цена на закупените апартаменти остава на нива около 137 000 евро.
Наблюденията са, че в момента на пазара са предимно хора, които купуват жилища за собствено ползване. От компанията очакват ръст на цените малко над очакваните 5-10%.
В същото време икономисти призовават БНБ да вземе допълнителни мерки, за да ограничи кредитирането и охлади пазара на жилища. Според различни данни близо 60% от сделките в София са финансирани с кредити.