Расте броят на пустеещите апартаменти в София

Въпреки растящото търсене на имоти в столицата, броят на жилищата с т.нар "тъмни прозорци" расте. Все повече апартаменти в централните райони са необитаеми и пустеят, като в определени сгради техният дял надминава 60%. Те са извън пазара на недвижими имоти и това се отразява негативно не само на съотношението търсене-предлагане, но и състоянието на сградния фонд и облика на града. Именно "тъмните прозорци" ще определят бъдещето на пазара в централните райони на столицата, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти "Имотека". Според нея старата архитектура в София трябва да се поддържа и да няма пустеещи апартаменти, за да може да се превърне града в атрактивен.
Вдъхването на живот на такива жилища, било чрез отдаване под наем или смяна на собствеността, неизбежно ще доведе до тяхното реновиране. Основна пречка за това е собствеността на тези имоти, а второстепенна е липсата на коректна документация. Собствениците, които се явяват пасивни притежатели, най-често са наследници на имота. А когато наследникът е повече от един, трудно се стига до консенсус какви действия да се предприемат. При някои жилища има проблеми с уреждането на правото на собственост - от липсващи или трудни за проверка нотариални актове до новопоявили се завещания, и това бави или прави невъзможни продажбите. Има и такива, които задържат апартаментите си умишлено в очакване на по-подходящ момент за продажба. Собствениците трябва да са наясно, че дори да станем свидетели на значителен ръст на цените на имотите, което не очакваме, стойността на един амортизиран имот в рушаща се сграда няма как да се покачва. Ако едно жилище няма да се ползва или отдава под наем, по-разумно е да се продаде, препоръчва Люба Атанасова. Пустеещите апартаменти пречат на нормалното поддържане на сградата, тъй като се затруднява събирането на входни такси и суми за ремонти.
В същото време обаче търсенето в центъра става все по-силно заради интереса на инвеститори към краткосрочно отдаване под наем. В интересните за отдаване райони апартаментите имат много висока ликвидност и бързо намират купувачи. По данни на "Имотека" сделките с българи, живеещи в чужбина, бележат сериозен ръст спрямо миналата година. Очертават се два типа купувачи - едните търсят по-добра доходност за спестяванията си спрямо банковите депозити. А в момента възвръщаемостта от инвестиция в жилищни имоти в София може да достигне 5-7% при дългосрочен наем. Вторият тип купувачи обмислят връщане в родината и търсят жилище за лично ползване.